當“萬”字頭項目在西安市場越來越多時，購房者直接驚呼西安的房價都這麼貴瞭，一時難以接受。面對日益走高的房價，購房者心存疑惑，影響房價上漲的因素有哪些，西安的房價到底是虛高還是合理？
華商報記者通過與周邊成都、鄭州、武漢、蘭州等省會城市，從城市人口總數、GDP、人均收入等重要參考指標進行對比，分析西安房價算不算高，是否應該及時買入。
鄭州與西安人均收入相差不多
房價高出2000餘元
易居房地產研究院近日發佈《2017上半年全國100個大中城市房價收入比排名》研究報告（以下簡稱《排名》），其中可見，鄭州以11.6排名第15位，成都和西安均為8.1，分列第40、41位，蘭州以8.0位列第43位。一般而言，在發達國傢，房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據我國實際情況，報告認為我國房價收入比保持在6.5～7.5屬合理區間。
縱觀這幾個城市，均屬省會城市，成都、蘭州與西安比值相近，說明從人均收入和房價來講差異不大；而鄭州11.6的比值足以表明，對於鄭州購房者而言，購房壓力要大於在以上三個城市買房。
根據此前鄭州市統計局發佈的《2016年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2016年，鄭州城鎮居民人均收入33214元，而依據易居發佈的《排名》，鄭州2017年上半年的平均房價為11488元/平方米；來自國傢統計局西安調查隊的調查顯示，2016年，西安城鎮居民人均可支配收入35630元，《排名》顯示的西安2017年上半年的平均房價8932元/平方米。由上述兩組數據可見，在人均收入相差不多的前提下，鄭州的房價高於西安2556元/平方米。
人均GDP與房價正相關
目前西安房價處於適中狀態
GDP（國內生產總值）是衡量一個城市經濟水平的重要指標，也是影響房價的基本因素。簡單來說，就是城市GDP總量越高，人均GDP有可能越來越高，人均GDP越高，消費力越高，承受房價也越高。
記者從此前媒體公佈的2017年上半年全國省會城市經濟總量和經濟增速排行榜來看，成都以6111.4億元排名第二，武漢以6019.08億元排名第三，鄭州以4040.23億元排名第七，西安以3304.8億元位列全國省會城市第九名，蘭州以1108.1億元排名較後，而在經濟增速成都8.2%、鄭州8.1%不相上下，西安7.8%、武漢7.5%相差不大，而在名義增速方面，西安遠超其他以上幾個城市，事實說明大西安發展正在加速追趕。
人均GDP方面，從中商產業研究院整理數據分析，2016年，武漢人均GDP為112302元，鄭州為83543元，成都為77470元，西安為71875元，西安和成都最為接近。克爾瑞、易居研究院發佈的2017年上半年百城商品住宅成交價排名中，武漢成交均價為10002元/平方米，鄭州成交均價為11488元/平方米，成都成交均價9394元/平方米，西安為8932元/平方米。通過對比發現，各城市人均GDP和住宅成交均價基本處於正比例關系，因此，西安目前住宅房價也處於適中狀態。
人口增速將直接影響房價
西安或許還未到“天花板”
人口的走向可以作為樓市房價的一個風向標，人口大量流入房價必然會水漲船高，人口流出也會引起房價下跌。
首先，從西安周邊鄭州、成都、武漢等省會城市常住人口總數來看，中商產業研究院數據顯示，2016年，成都常住人口約1591萬，武漢約1076萬，鄭州約972萬，西安約883萬，從城市人口量級來看，西安人口基礎較為薄弱，人口經濟貢獻相應薄弱。
記者從鄭州某媒體發佈的2009年到2014年省會城市人口流動數據看出，鄭州這5年流入人口185萬，成都人口流入156萬，武漢流入123萬，而西安僅為19萬。這也側面印證西安2016年之前的近五年房價都基本沒有上漲，而周邊省會城市房價卻在一直上漲。
今年，各個城市都在上演“搶人大戰”，中國城市研究報告數據顯示，2017年全國省會城市人口吸引力排行榜前十名分別是廣州市、成都市、杭州市、鄭州市、武漢市、西安市、長沙市、南京市、南寧市和昆明市。這意味著，西安將打破多年不變的人口狀態，加強人口的流動性，大力引進人才吸附人口。
今年2月份以來，西安多次放寬落戶政策，人口流入初見成效，隨著大量人口流入，將進一步擴大對住房的需求，也將再一次刺激房價。以成都、武漢、台中推薦月子中心台中坐月子中心價格表鄭州為鑒，西安目前的房價或許還沒有到“天花板”。 華台中產後照護推薦商報記者 杜蒙 狄芳
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