www.efw.cn 時間：2016-4-29 10:51:43 出處：無錫e房網 閱讀：18426次
核心提示：在蘇州拍出新“地王”後，無錫土拍市場也隨之熱瞭起來，4月18日，無錫梁溪區（原北塘區）XDG-2015-23號地塊溢價率達68.75%，成為2016年首宗有溢價成交地塊。
在蘇州拍出新 地王 後，無錫土拍市場也隨之熱瞭起來，4月18日，無錫梁溪區（原北塘區）XDG-2015-23號地塊溢價率達68.75%，成為2016年首宗有溢價成交地塊，同時，這也是繼2015年之後首宗溢價成交地塊。
土拍市場今日（4月29日）再傳喜訊，出現2016年的新 地王 。據瞭解，今日（4月29日）成交的新 地王 地塊名稱XDG-2015-25號地塊，地塊面積100539.2㎡，地塊使用用途居住用地，土地出讓金起始價32500萬台中坐月子中心費用元，競買保證金6500萬元，地塊出讓年限居住用地70年。
終，該地塊經過5位競拍人、96輪競拍之後，被融創房地產集團有限公司以81500萬元競得，溢價率達150.77%，樓面地價3315.46元/平方米。
該宗地塊被融創競拍下頗有意外，之前外界一直盛傳萬科有意拿下該宗地塊，據傳2015年萬科高層到訪過該宗地塊，並和相關負責人商討過購買該宗地塊的相關事宜。
2016年3月30日該宗地塊被無錫市國土資源局掛牌出讓時就備受關註，大傢關註的焦點有兩點，一、掛牌出讓地塊面積超10萬平方米；二、外界盛傳萬科有意拿下該宗地塊，在各傢媒體報道該宗地塊時都一致評論該宗地塊有可能終被萬科競得，萬萬沒想到終該宗地塊被融創競得。
其實，融創競拍下該宗地塊也並無意外，之前融創在無錫開發的七個項目都已經入住，目前沒有項目在售，融創在無錫開發新的項目成為新的任務，此次無錫市國土資源局掛牌出讓超10萬平方米的地塊成為融創在無錫開發新台中產後護理中心項目的契機，在經過和其它四傢地產公司96輪激烈競拍後，融創終取勝。
之前，融創在惠山區已有三個項目，分別是融創理想灣、融創理想城市三期左岸灣和融創亞美利加，均在2015年12月交付，同時也告別瞭融創在無錫的在售項目。據觀察，融創之前在惠山區開發的三個項目均價在6500元/平左右，融創未來在惠山區開發的新項目價格定位或將成為新的關註焦點。無錫房價在經台中月子中心過新一輪的更替後，惠山區的成交均價有瞭新的提高，目前成交均價在7000 7500元/平之間，如果以融創成交該宗地塊的樓面地價3315.46元/平方米來計算的話，融創在惠山區的新項目要賣到9000元/平左右才劃算。
XDG-2015-25號地塊區域圖
2016年之後，開發商開發新項目的規定一直在變化，像住宅去圍墻、建議實施現房銷售和建議毛坯改銷售等，未來融創在惠山區新項目的規劃或將有新的亮點，同時不排除融創在惠山區的新項目推送房源。
無錫樓市在經歷瞭 金三銀四 瘋狂去化之後，開發商在錫的項目越來越少，像萬科地產在無錫開發的項目已基本全部，如萬科潤園、萬科新酩悅、萬科信成道、萬科金域藍灣、萬科金域緹香等僅有少量房源在售，萬科東郡和魅力萬科城酩悅都已經入住，所以萬科地產在無錫拿地也迫在眉睫。
XDG-2015-25號地塊規劃圖
朗詩地產在錫的在售項目也越來越少，目前朗詩綠卡小鎮、朗詩天萃、朗詩太湖綠郡、朗詩綠色街區項目房源均已，僅有朗詩接手之前金匱裡（現朗詩新郡）項目在售，所以朗詩也有意在惠山區拿下該宗地塊的想法。
據瞭解，該宗地塊周邊新興小區密集，有理想城市花園、綠地世紀城，再往西是正在的華府莊園白金。距離地鐵1號線錫北運河站大約1公裡，距離江蘇省錫山中學實驗學校大約700米，所以未來該社區在交通與教育上占有的優勢。
XDG-2015-25號地塊用地圖
其它配套還包括：商業：在建中的易初愛蓮超市、塞維拉商業廣場和明發商業廣場，緊鄰天力商業街；文化休閑：吳文化公園；醫院：在建中惠山人台中產後護理推薦民醫院。
公交線路有25路、601路、602路，在金惠路下步行大約5分鐘就可達到該宗地塊位置。該宗地塊的交通網也比較發達，往東是京滬高速，往西是惠山大道，往南是滬寧高速，所以生活在此處，進退皆方便，同時可在1小時內直達上海、蘇州、寧波等周邊城市，可享受1小時快節奏生活圈。
（責任編輯：張永田）
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