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樓市是真變天瞭！國傢統計局11月18日公佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
統計局數據顯示，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。
從同比漲跌來看，9月份僅有深圳、成都和上海3個城市房價出現同比下跌；
而在10月份，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市也加入房價同比下降的行列。
其中，深圳新房價格同比下調3.3%領跌全國，南京、福州和成都的同比跌幅也超過1%。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落。
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中原地產首席分析師張大偉認為，10個熱點城市房價同比齊跌的現象，為2016年以來首次出現。這體現瞭在樓市嚴格調控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。
據上海易居房地產研究院發佈的《10月份房價指數報告》顯示，10月份70城房價同比增幅繼續收窄，並連續10個月呈收窄態勢。與此同時，房價同比下跌的城市數量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平。整體來看，由於一線城市受制於嚴厲的調控政策和預售審批影響，上漲動能枯竭，目前已連續3月環比負增長，步入下跌通道。
上海易居房地產研究院研究員賴勤表示，去年以來，國傢采取瞭一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策，房地產調控效果明顯。一線城市房價經過調控以後，市場預期比較穩定，投機投資性需求得到有力遏制。
一線城市土地供應力度加大
而一線城市土地供應加大，是房價降溫的主要原因。
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計顯示，截至11月17日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應的住宅用地已經達到瞭228宗，這一數字較2016年全年增長瞭50%。四大一線城市，尤其是北、上、廣三個城市在2017年的宅地供應力度明顯加大。
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其中，北京的宅地供應量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供應量較2016年增長瞭380%；其次是上海，114宗的供應量較2016年增長瞭25.3%；廣州40宗的供應量與2016年持平，深圳則繼續保持著個位數的供應量。
台中五星級月子中心 雖然2017年四大一線城市的宅地成交量在增長，但成交的樓面均價、土地均價以及溢價率卻在下滑。
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截至11月17日，北上廣深的宅地成交樓面均價為16208元/平米，環比2016年下降2.2%；成交土地均價為32642元/平米，環比2016年下降4.8%；平均溢價率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價率下降瞭47.86個百分點，近8年來僅高於2011年的平均溢價率。
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偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，在上一輪的樓市增長期間裡，北京、上海的樓市熱度全國最高，房價漲幅也是全國領先。因此，在全國樓市調控的要求下，在供給側改革思想的指導下，北京、上海在今年大力提升瞭住宅用地的供應力度，將宅地的供應水平恢復到瞭2016年以前的水平。
一線城市宅地供應量、成交量的上升以及價格、溢價率的下滑說明一線城市的土地政策正在發生變化，其核心思想正在向滿足人們的居住需求轉變，是土地市場對“房子是用來住的，不是炒的”這一中央精神的落實。在這樣的土地政策下，過往“面粉貴過面包”的現象得到瞭緩解，一線城市的新房價格也得到瞭穩定，進而帶動瞭二手房乃至整個樓市預期的穩定。
房價調整將向三四線城市擴散
而社科院的研究報告認為，房價未來調整趨勢將從一二線城市向三四線城市擴展。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組日前發佈2017年11月的《住房市場發展月度分析報告》。
該報告在2017年10月大數據房價指數(BHPI)的基礎上，結合項目組對住房市場的長期跟蹤研究進行分析，認為熱點城市房地產市場正逐步向理性回歸，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展，但多數城市不存在大跌的可能性。
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社科院報告中提到，主要城市大數據房價中位數顯示，三個強一線城市房價水平持續走低。2017年10月，北京房價中位數已經降至55742元/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海與深圳的房價中位數分別降至50843元/平方米與50590元/平方米，破五入四在望。
對此，報告分析認為，熱點城市房地產市場正逐步向理性回歸。作為樓市風向標的北京、上海等城市，在經歷瞭下跌與觀望之後，房價再度繼續下跌。
同時，越來越多的城市房價加入到停漲或微跌的行列。這些都表明市場已經作出瞭方向性選擇。
房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房產稅預期的存在，房價過高短期投資價值極低等，都使得短期房價難以有好的表現。但由於我國仍處於城市化階段，從長期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。
據此預計，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展，但多數城市不存在大跌的可能性。
現在是入場買房好時機嗎？
從去年的9.30到今年的3.17，超過1年間的史上最嚴格調控讓以往居高不下的樓市價格褪去瞭虛火，那麼現在是好的入市買房時機瞭嗎？
在多輪密集的政策調控下，對於剛需及改善性傢庭來說，今年到底是否適合買房，買在哪裡合適，是大傢最關心的話題。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，今年北京樓市調控空前嚴格，不少樓盤都有限價設置，所以入市的項目更少，願意開盤入市也多是遠郊區域價格相對較低的項目，從而導致交易量進一步縮小、交易地點也進一步外擴。不過，雖然交易量仍然處於低位，但從7到11月上旬的網簽量來看，北京的新房網簽量著正在逐步增加，市場正在逐步回溫，即使是市中心區域，也有項目以合理的價格入市。
中原地產首席分析師張大偉也表示，買房短期看貸款，貸款的確收緊瞭，10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率的1.08倍。但如果看現在的基準利率和2014年以前的6%甚至7%相比，其實現在依然屬於絕對的低利率時代！
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，現在挑選買房有四個標準：區位好、產品好、性價比高、配套優質。陳雲峰結合自己切身的人生經歷堅定地認為，城市決定一個人的發展潛力：“我親眼見證自2008年奧運會之後的北京飛速發展，這座城市的發展遠遠超過人們的想象。”他建議購房者買房子應該選擇大城市。
也有業內人士表示，對於剛需而言，無論是新房還是二手房，結合自身實力，房價下降時就是剛需買房的時候，因此，當前可以更多地看看二手房，逛逛售樓處，價格一旦符合心理預期，就意味著買房時機出現瞭。
炒不瞭房或可以炒股
而在房產逐漸回歸居住屬性的背景下，業界對於前期的炒房資金是否會流入A股市場，抱有極大的關註度。
方正證券房地產行首席分析師夏磊表示，在大類資產配置中，股市和樓市是天然的替代品，存在蹺蹺板效應。近年來，隨著居民收入水平的提高，尋找合適的投資機會成為已成為投資者較為急迫的選擇。
當下，在“房住不炒”的政策威懾下，房地產市場將逐漸趨於理性，並驅逐出前期大量進入樓市的投資投機性資金，而在目前A股估值不高的背景下，這部分資金，很有可能成為A股市場的增量資金。
安居客房產研究院首席分析師張波也表示，“觀察歷史數據可以發現，2012年之前，房價與股市趨勢基本相同，即上證指數的漲跌幅和統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格數據基本趨同，而2012年之後則呈現出明顯的反向關系，即高房價預期之下，資金更容易從股市流向樓市。”房地產調控在熱點城市的不斷收緊，無疑會對資金向股市流動起到拉動作用。
但要註意的是，這並非是同比例變動，因為資金流向股市還有兩個前提：一是上市公司的盈利預期改善，二是投資者對於投資風險的可承受力得到提升。畢竟對於投資者來說，樓市的投資風險性要明顯小於股市。
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